Покупатели квартир, столкнувшиеся с продавцами, требующими после сделки вернуть недвижимость под предлогом, будто «ничего не осознавали» и действовали под давлением мошенников, теоретическим могут вернуть себе средства.
Судебная практика пока выступает на стороне «обманутых бабушек», однако и добросовестные покупатели тоже защищены законом. Если продавец говорит, что деньги отдал мошенникам, а квартиру ему нужно вернуть, суд почти всегда удовлетворит это требование. Покупателю же придется ждать компенсации от Минфина. К такому мнению пришли в Корпорации военно-медицинских юристов, пишет журналист, блогер Анастасия Кашеварова.
Согласно статье 68.1 Федерального закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости», пострадавший в результате сделки добросовестный покупатель имеет право на выплату единовременной компенсации за счет казны РФ.
В случае с недвижимостью право возникает после вступления в законную силу судебного акта об истребовании от него купленного жилого помещения. Выплата назначается, если суд посчитал, что ущерб был нанесен покупателю по независящим от него причинам.
Алгоритм событий такого сценария выглядит следующим образом:
— суд принимает решение об изъятии квартиры в пользу прежнего собственника;
— покупатель признается добросовестным;
— к продавцу составляется иск о возвращении средств;
— в рамках исполнительного производства в течение 6 месяцев продавец должен хотя бы частично начать выплачивать средства по иску;
— если деньги не возвращаются ни целиком, ни частично, добросовестный покупатель может обратиться в Минфин с требованием о выплате компенсации.